Снимка: iStock
„Недвижимите имоти са скъпи, според историческите стандарти“, това е мнението на икономиста и нобелов лауреат Робърт Шилър, който говори за текущото състояние на жилищния пазар по време на интервю в понеделник за CNBC Overtime.
Шилер, изследовател в Националното бюро за икономически изследвания, помогна за създаването на индексите на цените на жилищата на Case-Shiller, които са водещи за проследяване на пазара на недвижими имоти в САЩ.
„Лесно е да се прогнозира краткосрочният пазар на жилища. Ако сте дългосрочен купувач, не е ясно“, каза Шилър в понеделник. „Цените на жилищата са много, много високи според историческите стандарти.“
„Може да стане малко по-евтино след още шест месеца“, продължи той.
Купувачите на жилища имат затруднения поради много причини: ниски запаси, исторически високи цени и високи лихви по ипотечните кредити. Всъщност жилищното проучване на Фед в Ню Йорк показва, че американците очакват лихвите по ипотечните кредити да се повишат над 8% на годишна база в следващите 12 месеца.
През изминалата година Федералният резерв постоянно повишаваше лихвените проценти, тъй като инфлацията продължаваше да засяга САЩ, а миналата седмица отново повиши лихвените проценти с четвърт процентен пункт до 4,75%-5%, 16-годишен връх. Федералният резерв също посочи, че на хоризонта предстои ново повишение на лихвите.
Докато цените на жилищата са високи по исторически стандарти, през последните месеци те са в спад. Индексът на Shiller показва, че цените на жилищата са паднали за седем последователни месеца между юли 2022 г. и януари 2023 г.
Градовете на запад като Сан Франциско и Сиатъл са имали най-ниско увеличение на цените на жилищата спрямо предходната година, а Маями, Тампа и Атланта са отчели най-високи печалби.
„Ще намалим инфлацията навреме“, каза миналата седмица председателят на Фед Джером Пауъл. "Никой не трябва да се съмнява в това."
Шилер каза също, че американците може би трябва да приемат, че може да има надвиснала икономическа криза.
„Имаме умни хора във Фед и министъра на финансите, на когото се възхищавам – Джанет Йелън“, каза Шилер. „Може да се наложи да приемат нещо като рецесия.“
Още по темата:
В биткойн или в имоти – коя алтернативна инвестиция да изберете?
Валута | Цена | Δ% |
---|---|---|
EURUSD | 1.09 | ▼0.16% |
USDJPY | 157.48 | ▲0.21% |
GBPUSD | 1.29 | ▼0.25% |
USDCHF | 0.89 | ▲0.21% |
USDCAD | 1.37 | ▲0.20% |
Референтен индекс | Цена | Δ% |
---|---|---|
Dow 30 | 40 511.00 | ▼1.17% |
S&P 500 | 5 547.92 | ▼0.97% |
Nasdaq 100 | 19 698.60 | ▼1.24% |
DAX 30 | 18 297.00 | ▼0.84% |
Криптовалута | Цена | Δ% |
---|---|---|
Bitcoin | 66 681.80 | ▼0.06% |
Ethereum | 3 501.02 | ▼0.16% |
Ripple | 0.58 | ▲1.61% |
Фючърс | Цена | Δ% |
---|---|---|
Петрол - лек суров | 78.62 | ▼2.69% |
Петрол - брент | 82.64 | ▼2.57% |
Злато | 2 400.78 | ▼1.67% |
Сребро | 25.68 | ▲1.17% |
Пшеница | 542.12 | ▲1.29% |
Срочност | Цена | Δ% |
---|---|---|
US 10 Year | 110.80 | ▼0.34% |
Germany Bund 10 Year | 132.05 | ▼0.19% |
UK Long Gilt Future | 98.06 | ▼0.53% |