Снимка: iStock

Въпреки спада в цените, жилищният пазар все още е недостъпен за младите американци. Цените на жилищата падат, но жилищният пазар все още е твърде скъп за повечето американци.

Високите цени на жилищата и разходите за затваряне на сделка, все още възпират почти трима от четирима амбициозни собственици на жилища, каза в сряда Грег Макбрайд, главен финансов анализатор в Bankrate.

„Достъпността е централен въпрос както за собствениците, така и за несобствениците“, добави той, „като 64% от американците са готови да се жертват, като намаляват размера или се преместват в друг щат, за да намерят по-достъпно жилище.“

Bankrate работи с YouGov за провеждането на проучването. Над 2500 възрастни в САЩ бяха анкетирани през март; 1338 от тази извадка са собственици на жилища.

Средната цена на жилище в САЩ е около 400 000 долара - около 5,6 пъти реалния среден доход на домакинството. Ипотечните лихви са нестабилни. След като лихвите се покачиха през последната седмица, търсенето на ипотеки спадна с 8,8%. По-високите ставки се равняват на по-високи разходи на месечна база.

Може да има надежда на хоризонта: цените на жилищата паднаха с 3% през март, най-големият годишен спад от 2012 г. насам, според брокерската компания за недвижими имоти Redfin. Това следва спада от 1,2% през февруари. Спадът през март беше най-големият от десетилетие, което е, доколкото записите на компанията стигат до цените на жилищата.

Милениалите се борят да купуват жилища

Милениалите на възраст от 27 до 42 години съставляват най-голямата група, посочвайки достъпността като един от ключовите проблеми, които им пречат да си купят дом.

По-възрастните милениали, между 34 и 42, бяха най-голямата група, която посочи невъзможността да си позволят първоначалната вноска или разходите за затваряне като основна причина, поради която не притежават дом.

Поколението Z, на възраст от 18 до 26 години, каза, че просто нямат достатъчно доходи или все още не са готови да притежават дом.

Gen X и бейби бумърите, колективно на възраст от 43 до 77 години, казаха, че липсата на доходи им е попречила да притежават жилище, както и високите цени на жилищата.

Близо две трети от анкетираните американци казаха, че биха били готови да предприемат действия, за да намерят по-евтино жилище, което включва намаляване на жилищното им пространство, преместване извън щата, закупуване на фиксираща горна част или преместване по-далеч от приятели и семейство.

По-младите поколения – милениалите и поколението Z – бяха по-склонни да предприемат действия за това, отбелязва проучването на Bankrate, в сравнение с поколението X и бумърите.

А сред тези, които наскоро са закупили жилище, 45% съжаляват, че са го направили.

Причините да съжаляват, че са направили една от най-големите покупки в живота си, включват поддръжка и други „скрити разходи“, които правят собствеността на жилище по-скъпа от очакваното, или са купили твърде малка къща, или са избрали лошо местоположение и т.н.

Разходите за собственост на жилище надхвърлят ипотечните плащания: от данъците до таксите на асоциацията на собствениците на жилища, както и ремонтите, те могат да се добавят. Например, средните годишни разходи за поддръжка на еднофамилна къща са около 6400 долара, според доклад на пазара за услуги Thumbtack.

Много собственици на жилища всъщност се чувстват блокирани с ниски лихвени проценти, според някои доклади, което ги демотивира да продадат дома си и да се откажат от ултра ниската си ипотечна лихва, която са осигурили през годините на пандемията, за сметка на много по-висока.

По-младите поколения отново почувстваха това ужилване на съжаление малко повече от по-възрастните американци: 69% от анкетираните собственици на жилища от поколението Z и 56% от собствениците милениали казаха, че съжаляват малко или повече за закупуването на настоящия си дом, каза Bankrate, срещу само 44% от поколението X и 36% от бейби бумърите.