Снимка: iStock

Обсаденият имотен сектор в Швеция претърпя нов удар, когато един от най-големите наемодатели на офиси в столицата беше понижен до статут на боклук от Moody's Investors Service.

Базираната в Стокхолм FastPartner AB видя рейтинга си намален с една стъпка до Ba1 с възможност за по-нататъшни понижения, ако компанията не може да подкрепи финансите си. Намалението „отразява бързото повишаване на лихвените проценти, съчетано с последващите предизвикателства на капиталовите пазари“, се казва в изявление на Moody's късно вечерта в петък.

Акциите на компанията паднаха с цели 10,4%, когато търговията започна в Стокхолм в понеделник. Нейните облигации с плаващ лихвен процент с падеж през май 2025 г. бяха отбелязани с половин пункт по-ниско при цена купува от 91,6, според данни, събрани от Bloomberg.

Фирмата за имоти, с 80% от наемната си стойност от района на Голям Стокхолм, се присъединява към нарастващ списък от така наречените паднали ангели, чиито рейтинги напускат групата на инвестиционния клас и достигат висока доходност. 

Рейтинговите действия изострят финансовата криза на пазар, който се смята за канарче във въгледобивната мина за европейската индустрия за недвижими имоти, тъй като голяма част от дълга е краткосрочен и с плаваща лихва.

Въоръжени с рейтинг за инвестиционен клас, компании като Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB и Fastighets AB Balder успяха да наберат милиарди долари дълг на пазарите на облигации по време на ерата на нулевите лихвени проценти. Но със скока на лихвените проценти и перспективата за падане на оценките на имотите, наемодателите все по-често не успяват да защитят кредитните си рейтинги въпреки усилията за разтоварване на активи и търсене на алтернативно банково финансиране.

За FastPartner Moody’s каза, че ползите от свързаните с инфлацията наеми през следващите месеци „е малко вероятно да бъдат достатъчни, за да компенсират натиска върху оценките и от по-високите разходи за финансиране“. Рейтинговата агенция очаква да приключи прегледа на информацията за по-нататъшно понижаване „през следващите седмици“.

Въпреки че коефициентът на лихвено покритие на FastPartner е отслабнал поради нарастващите лихвени проценти, „по-важно е да имаме достатъчна ликвидност“, каза главният изпълнителен директор на FastPartner Свен-Олоф Йохансон по телефона. Фирмата му е „почти най-високата в класа“ с осигурено финансиране за почти три години, добави той.

Понижаването на рейтинга от Moody's "ще има само ограничено значение", каза Йохансон. „Тогава може да се каже, че сме имали твърде кратки периоди с фиксирана лихва, но от друга страна спечелихме много от тази стратегия по-рано. Така че сега е време за разплата.“