Снимка: iStock

Американците държат на домовете си два пъти по-дълго, отколкото преди 20 години, като по-възрастните поколения намират по-малко мотивации да продават и да се местят, според нов доклад.

Средният собственик на жилище в САЩ е прекарал малко по-малко от 12 години в дома си, в сравнение с 6 и половина години преди две десетилетия, според брокерската компания за недвижими имоти Redfin. Въпреки че времето, в което собствениците на жилища остават на мястото си, е намаляло от пика през 2020 г. от почти 14 години, много стимули, мотивиращи хората да се преместят, оттогава са изчезнали.

Други икономически показатели показват същото: продажбите на съществуващи жилища в САЩ достигнаха 30-годишно дъно миналата година, според Националната асоциация на брокерите на имоти, тъй като собствениците на жилища останаха затворени от по-ниските си ипотечни лихви.

Тенденцията беше най-разпространена сред бейби бумърите, много от които се пенсионират, тъй като и ставките, и цените на жилищата остават високи. Ефектът на блокиране е географски широко разпространен, като само в няколко достъпни метростанции домовете сменят собственика си след едва седем години.

„Ефектът на блокиране е … сериозен проблем сред хората, които казват, че искат да останат в дома си по-дълго, отколкото са очаквали“, каза Марк Палим, вицепрезидент и заместник главен икономист във Fannie Mae, пред Yahoo Finance. „Не сме сигурни, че има магическа инфлексна точка; смятаме, че това е нещо повече от изтичане на времето и самите цени.“

Повечето бейби бумъри не са се местили от десетилетия и това няма да се промени скоро.

Близо 40% от родените между 1946 и 1964 г. са живели в домовете си поне 20 години. Други 16% са били в имотите си от 10 до 19 години, установи Redfin.

За Gen Xers повече от една трета са живели в един и същи дом поне 10 години.

За сравнение, милениалите остават в домовете си за по-кратки периоди, до голяма степен защото е по-вероятно да сменят работата си или да имат разрастващи се семейства, отколкото по-старите поколения.

Според Redfin, по-малко от 7% от милениалите – родените между 1981 и 1996 г. – са живели в дома си 10 години или повече, а 30% са живели в дома си по-малко от пет години.

„По-дългото владеене на собствениците на жилища, особено сред бейби бума, е пречка за младите купувачи за първи път, които се опитват да пробият на пазара“, се казва в доклада.

Като цяло почти 80% от бейби бумърите и 72% от Gen Xers притежават свой дом, установи Redfin, в сравнение с 55% от Millennials и 26% от Gen Zers.

Този дисбаланс означава, че по-младите поколения, които се опитват да пробият на пазара, практически не намират инвентар от съществуващи домове на достъпни цени.

Отделен анализ на Redfin установи, че бейби бумърите с празни гнезда притежават 3 от 10 големи домове в САЩ, два пъти повече от милениалите с деца.

Много хора от хилядолетието, които не са били собственици на жилища, са били наети или са живели с родителите си, още едно доказателство за властта, която по-старите поколения поддържат върху домовете им.

„Американците просто стават наематели, особено по-младите поколения, тъй като те просто се местят като наематели от едно място на друго“, каза Лорънс Юн, главен икономист в NAR, пред репортери тази седмица.

Защо хората от бума не се отказват от дома си?

Бумерите няма да се местят скоро, защото нямат причина за това.

Около 54% от бумърите, които притежават домовете си, нямат ипотека, което означава, че притежават собствеността си безплатно и чисто. Средната месечна цена за притежаване на дом за тази група, включително застраховка и данъци върху имуществото, е средно 612 долара през януари 2024 г.

Що се отнася до бумърите, които носят ипотека, почти всички имат нисък лихвен процент в сравнение с днешния процент от близо 7%. Освен това някои държавни данъчни системи облагодетелстват хора, които остават в дома си по-дълго, отбеляза Редфин.

Например в Тексас собствениците на жилища над 65 години могат да отложат данъци върху имуществото, докато жилището не бъде продадено. Калифорния строго ограничава годишното увеличение на данъка върху имотите.

„Бумърите нямат много мотивация да продават, финансово или по друг начин“, пише в проучването Шехариар Бохари, старши икономист на Redfin. „Те обикновено имат ниски жилищни разходи и по-голямата част от бумърите са едва на 60-те си години, все още достатъчно млади, за да могат да се грижат за себе си и дома си без чужда помощ.“

Средната цена на предишно притежавано жилище е била 379 100 долара през януари, което е рекорд, съобщи NAR в четвъртък. Мярката надмина ръста на заплатите за първи път от 14 месеца, което навреди не само на достъпността на купувачите за първи път, но и на потенциално повторните купувачи.

Още по темата:

Ето при какви лихви американците биха купували имоти!