Снимка: iStock

Китайските частни строителни предприемачи са изправени пред недостиг на финансиране от 4 трилиона юана (553 милиарда долара) за завършване на предварително продадени домове, добавяйки към неволите на индустрия, която все още не е достигнала дъното, според изследователски доклад на Goldman Sachs Group Inc.

Кредитната подкрепа от банките – която възлиза на 469 милиарда юана към края на март – „изглежда доста под сумата, необходима за осигуряване на завършването на жилищата“, пишат анализатори, водени от Lisheng Wang, в доклад, публикуван в неделя.

Докато кризата с недвижимите имоти в Китай продължава, въздействието на мерките за облекчаване на имотите от миналата година избледнява на пазара на нови жилища, според доклада. Много показатели, проследяващи индустрията, продължават да се влошават, а условията за финансиране на разработчиците остават обтегнати. Плюс това, в сравнение с предишни големи жилищни цикли, мащабът на политическите действия „изглежда малък“, добавят анализаторите.

„Жилищният сектор все още не е достигнал дъното на L-образния път, който очакваме“, пишат те.

За да подобри ситуацията, правителството трябва да повиши условията за финансиране на разработчиците и да доведе търсенето на жилища до „нормални нива“, казаха анализаторите. Политиците също трябва да се стремят да смекчат свиването на строителството на недвижими имоти.

Изчисленията на Goldman обаче показват, че широкомащабните правителствени планове в тези три области ще доведат до „значителни разходи“, доста над наличните до момента споразумения за финансиране.

Китай все още е изправен пред свръхпредлагане на жилища, особено в по-малките градове. Въз основа на предположението, че местните правителства и държавните компании могат да закупят инвентар на 50% от пазарните цени, намаляването на предлагането до нивата от 2018 г. ще изисква 7,7 трилиона юана, според анализаторите.

Страната планира да увеличи дела на обществените жилища до поне 30% от общия жилищен фонд на нацията от около 5% в момента, според доклад на Wall Street Journal, цитиращ хора, близки до политиците. Ако разгледаме само най-големите градове – известни като градове от ниво 1 и ниво 2 – цената ще бъде 4 трилиона до 6 трилиона юана, според доклада на Goldman.