Снимка: Istock

Евтините акции в крайна сметка се оказват евтини по причина, която е една от трудните истини за инвестиране в стойност. Обикновено трябва да сте готови да действате срещу тълпата и да купувате акции въпреки опасенията на пазара. В момента Rexford Industrial (NYSE: REXR) и Toronto-Dominion Bank (NYSE: TD) са в аут, но това ги остави с исторически високи доходи от дивиденти. Според някои експерти, сега е моментът да се действа за двете компании. Ето защо:

Rexford се фокусира върху атрактивен пазар

Когато става въпрос за складове, Южна Калифорния е доста уникална. Това е най-големият индустриален пазар в Съединените щати. Това би бил четвъртият по големина индустриален пазар в света, ако го отделите от по-широките Съединени щати, и е над два пъти по-голям от следващия по големина в САЩ - Ню Йорк и Ню Джърси.

Въпреки размера си, той има по-нисък процент на свободни работни места от другите големи американски компании. Предлагането е ограничено, като търсенето на жилища често води до превръщането на по-стари индустриални активи в къщи или апартаменти, наред с други неща. И ако това не е достатъчно, има ограничено ново строителство на индустриални активи. Като цяло, Южна Калифорния е много привлекателно място за притежаване на индустриални активи, поради което Rexford Industrial се фокусира върху региона.

Тръстът за инвестиции в недвижими имоти (REIT) току-що обяви стабилни резултати за първото тримесечие на 2024 г., като средствата от операции са се увеличили с 20,3%. Инвеститорите обаче са притеснени от факта, че увеличенията на наемите започват да се забавят от бурно горещите темпове, наблюдавани през последните няколко години. Компанията леко увеличи насоките си за цялата година, но акциите въпреки това се понижиха, тласкайки доходността към 10-годишни върхове.

Това е възможност за закупуване за дългосрочни инвеститори. За отбелязване е, че Rexford вярва, че преустройството и препозиционирането на съществуващи имоти ще бъдат основните двигатели на растежа между 2024 и 2026 г. Това вече е вградено в портфолиото, така че няма причина да се смята, че REIT-ът няма да може да го направи. Въпреки че дивидентната доходност е скромна от 3,8%, дивидентът се е увеличил с бързи 15% или повече на годишна база през последното десетилетие, с по-високи темпове на растеж през последните години. Ако сте инвеститор в растеж на дивиденти, Rexford изглежда едновременно евтин и привлекателен днес.

Toronto-Dominion Bank трябва да се справи с някои насрещни ветрове

TD Bank е шестата по големина банка в Северна Америка по активи и е втората по големина банка в Канада по този показател. Това е индустриален гигант, който се конкурира с американски компании като Bank of America (NYSE: BAC) и Citigroup (NYSE: C). Но има едно нещо, което инвеститорите в дивиденти трябва да отбележат: по време на Голямата рецесия Bank of America и Citi намалиха дивидентите си. TD Bank не го направи. Ако последователността на дивидентите е от значение за вас, ще искате да проверите TD Bank и нейната исторически висока доходност от 5,1%.

Разбира се, има проблеми, които трябва да бъдат разгледани. Например, канадският жилищен пазар се охлажда след голям скок. Добавете бързото покачване на лихвените проценти, което кара инвеститорите да се притесняват, че ипотечният бизнес се забавя и банката вероятно ще започне да вижда увеличаване на проблемите с кредитите. Досега това наистина не се е показало, но в края на първото фискално тримесечие TD Bank имаше второто най-високо съотношение на капитал от първи ред в Канада (и третото най-високо в Северна Америка), което означава, че е по-добре подготвена за бедствия отколкото повечето си конкуренти. Дори ако има проблеми на жилищния фронт в Канада, банката трябва да се справи сравнително добре.

След това има американски пазар, където TD Bank беше принудена да отмени придобиване, тъй като регулаторите бяха загрижени за контрола на банката за пране на пари. Вероятно ще има глоба и вероятно ще отнеме известно време както за разрешаване на проблемите, така и за възстановяване на доверието на регулатора. Това означава растеж, воден от придобивания в САЩ вероятно ще бъде извън масата за известно време. Въпреки че това не е добре, тъй като ще означава по-бавен растеж в краткосрочен план, TD Bank все още може да отвори нови клонове сама. И в крайна сметка трябва да може да се върне на пистата за придобиване. Това е временно препятствие.

Като цяло, ако можете да понесете малко краткосрочна несигурност, тази уважавана банка изглежда привлекателна днес.

Купуване, когато другите са уплашени

Няма начин да го заобиколите: Ако искате да купувате евтини акции, ще трябва да свикнете да инвестирате в акции с някои брадавици. Rexford и TD Bank са малко в немилост в момента поради законни, макар и временни причини, което тласна доходността им близо до десетилетни върхове. Ако търсите атрактивни дивидентни акции, и двете трябва да са на радара ви точно сега.

*Материалът е с аналитичен характер и не е съвет за покупка или продажба на активи на финансовите пазари.